فاس: مشاريع سكنية جديدة بمدخل المدينة تزلزل سوق العقار وتضغط على الأسعار

فاس، 6 شتنبر 2025 – يشهد القطاع العقاري بمدينة فاس حركية غير مسبوقة، مدفوعة بتدشين وإطلاق عدة تجزئات سكنية ضخمة عند مدخل المدينة بالقرب من الطريق السيار. وقد أدت هذه المشاريع الجديدة إلى زيادة كبيرة في العرض، مما أشعل منافسة شرسة بين المنعشين العقاريين، بدأت آثارها تظهر جلياً على أسعار الشقق التي تتجه نحو الانخفاض.
وتعتبر منصات التواصل الاجتماعي الساحة الرئيسية لهذه المنافسة، حيث يعرض المطورون مشاريعهم الجديدة بأسعار تنافسية وعروض مغرية لجذب المشترين المحتملين، مما وضع ضغطاً كبيراً على أصحاب الشقق القديمة والجديدة على حد سواء.
وفي هذا السياق، أكد وسيط عقاري محلي أن السوق يعرف حالياً إعادة تقييم للأسعار. وأوضح أن ثمن المتر المربع الواحد للشقق متوسطة الحجم في الأحياء الجديدة والمناطق المحيطة بها يتراوح الآن ما بين 5500 و 7500 درهم. ويعود هذا التفاوت في السعر إلى عدة عوامل، أبرزها جودة التشطيبات (Finition)، وموقع الشقة ضمن المشروع، وتوفر المرافق الملحقة مثل المصاعد والمساحات الخضراء والمرائب.
إلى جانب هذه التطورات، يلاحظ الفاعلون في السوق تزايداً ملحوظاً في الطلب على الشقق المفروشة. ويعزى هذا التوجه إلى التغير في احتياجات فئات مختلفة من السكان، بما في ذلك الأطر المهنية والطلاب والسياح الباحثين عن حلول سكنية جاهزة ومريحة، مما خلق سوقاً موازياً نشطاً سواء للبيع أو الإيجار.
ويرى مراقبون أن هذه الديناميكية الجديدة، رغم أنها قد تشكل تحدياً لبعض المستثمرين، إلا أنها تصب في مصلحة المشتري الذي أصبح أمامه خيارات أوسع وبأسعار أكثر واقعية في العاصمة العلمية.